• 热门搜索词: as  www.ymwears.cn  gp  test  www.hunanymcf.cn
  • 网址收录提交首页
  • 二手回收
  • 酒店宾馆
  • 文化传媒
  • 环保节能
  • 家用电器
  • 五金工具
  • 农林牧渔
  • 商业服务
  • 分类目录
  • 教育培训
  • 婚礼婚庆
  • 新型材料
  • 机械设备
  • 生活服务
  • 软件下载
  • 网站源码
  • 新站网址快速收录提交,网站收录大全,2020【谷谷网站收录】伴您左右。

    为什么上海浦东写字楼租金会持续走高?

    4月18日,高力国际在其举行的浦东新区楼宇经济未来展望记者会表示,未来浦东对优质办公空间的需求将保持稳健增长,并且将持续从核心区向次中心区外溢。


      据了解,浦东新区当下的甲级写字楼市场主要由包括小陆家嘴与竹园板块的核心区(CBD),以及包括花木、前滩、世博等板块的次中心区(DBD)组成,其中前滩与世博板块仍在发展建设中,因此属于新兴板块。


      截止2017年底,浦东写字楼整体市场存量为381万平方米,其中小陆家嘴作为最核心区域,现有存量约218万平方米;竹园板块次之,约68万平方米。

      媒体获悉,2017年,由于上海中心大厦、中国人寿金融中心、世纪汇广场2座等项目相继入市,小陆家嘴与竹园的核心区空置率在年底升至13.2%,同比增长5个百分点;而租金则微降至人民币11.8元每平方米每天。

      浦东写字楼表示,未来五年,由于浦东核心商务区供应有限,而办公租赁需求将保持旺盛,浦东核心区的空置率出现明显下行趋势,而租金将持续稳健走高,同时,需求外溢趋势亦将保持,拥有大量新增供应的新兴板块将得到快速发展。


    大多数人去衡量写字楼是否优质的时候,主要是看,是否处在城市CBD、交通是否便利、周边各种设施是否完善等等,归结而来就是经济、交通和公共服务及设施。高大的写字楼永远没办法从一楼去到顶楼,楼层高到仰起头永远看不到顶。


      但浦东写字楼小编认为优质的写字楼,不仅是昂贵的建筑材料,也不仅是地理位置、交通、娱乐设置、办公环境的优越,还包括易被人们忽略的两大重要因素。

      其一是其他邻里租户。

      其二为写字楼内人与人之间的互动。

      可以说优质的写字楼就如磁场,能吸引很多优秀的人口资源,进而建构为一个巨大的人脉网络。

      随着时代的进步,超甲级写字楼如雨后春笋般占领成都写字楼市场,为世界各地想入住成都的企业或公司提供更多的选择机会。

      在正式谈成都地区写字楼圈层效应之前,我们先来看看世界五百强是如何重视圈层效应的。

      索尼创始人置业曼哈顿第五大街1010号,与世界500强CEO为邻,不久索尼在美国的市场占有率翻番。

      乔布斯举家搬迁,结识工程师朋友,后来有了变革时代的苹果公司。

      这些叱咤商业的大佬择邻而“居”,正应了一句话“你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。”世界500强企业都会有意识地“抱团”,全球高科技之都硅谷、创业者聚集地北京中关村,无不深谙圈层的力量!

      接下来,我们回到成都站,在这里,作者就列举两个较具有代表性的例子。

      其中一个便是雄踞成都中央商务核心区域—天府广场,独享优越地理条件的传统型超甲级写字楼百扬大厦。

      它受到世界各行业翘楚的关注和青睐,吸引了澳大利亚驻成都总领事馆、新西兰驻成都总领事馆、波兰驻成都总领事馆和荷兰贸易促进委员会等政府机构及惠普、百事、麦当劳、美国联合航空公司、开泰银行、固特异、中粮等二十几家世界500强企业。

      有如此多稳定的优质租户(外资及五百强)选择百扬,与此同时,百扬大厦也很重视客户的稳定与质量,大胆猜测,这种互选模式,可以将优质资源汇聚一堂,既有利于租户之间的沟通、发展,又有利于整个写字楼档次的提升,从而互惠共赢。


      如此多的经济翘楚,是否意识到资源就在身边呢?

      另一个就是新型的势头发招强劲的超甲级写字楼成都中海国际中心,它位于益州大道与交子大道交汇处,中海城南一号旁,是天府新城核心区域,作为金融城核心区域商务地标,为不同企业搭建商务平台。

      于2017年9月,成都中海国际中心C座成功引入微软(中国)有限公司成都分公司,目前成都中海国际中心已有宝马、汇丰、甲骨文、巴斯夫、德勤等十余家世界500强企业入驻。

      仍记得,中海国际中心C座在今年7月一经正式亮相,即刻获得商办市场和优质企业客户的高度认可和热烈追捧,短短两月内完成签约多家优质企业,更有数十家知名企业正在深入洽谈中。

      从这两个例子可见,从一定角度折射出优秀企业在选择写字楼的时候还是会关注是否已有优质租户进入该写字楼,这是一种身份的内外认同。

      随着写字楼市场的日益多元化,以及成都吸引更多企业入住,那么成都写字楼市场的商圈效应将更加清晰化。但这种关注度是否已经引起所有租户的关注呢?笔者认为,还有很多提升的空间。

    您可能还会对下面的文章感兴趣:

    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:
    用户名: 验证码:点击我更换图片
    最新评论
  • 谷谷网址收录全人工开放式网站目录提交,收录国内各行业优秀网站,微信公众号,旨在为用户提供网站收录,网站外链服务