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    浦东八佰伴写字楼租赁合同​

    浦东八佰伴写字楼租赁合同


    甲方:

    地址:

    电话:


    乙方:

    地址:

    电话:


    依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,本着平等、自愿、公平和诚信的原则,甲乙双方就乙方承租甲方租赁的房屋事宜达成下列条款,特订立本合同,共同遵守执行。


    第一条 出租物(房屋)基本情况

    甲方已租有**************商业性综合大楼(以下简称该房屋):总面积45635平方米、占地面积7.35亩、层高22层,其中:地上22层为28783平方米,地下两层为5088平方米(详见后附大楼详情表)。

    甲方已取得本出租物的合法承租权,并且享有转租权。甲方保证该房屋产权清晰,无任何抵押、法院查封等情况。大楼的资料相关手续同合同及附件并存。


    第二条 房屋用途

    1、乙方承租该房屋的用途为:酒店、餐饮、办公、产品展销等相关业务。(乙方免费提供一间标准办公室用于甲方办公)甲方(业主)该房屋现有配电设施(负荷≥800KW),若乙方因业务需要增容时由乙方负责,费用由乙方承担,甲方及业主积极配合;该房屋设计无有天然气,乙方需要时由乙方负责向有关部门申请,天然气管道敷设、接通等相关费用由乙方承担,甲方及业主积极配合解决。


    2、乙方承诺该房屋为乙方单方经营并使用,如乙方与他人合资、合作使用该房屋,应事先取得甲方书面许可;乙方未经甲方书面许可擅自与他人合资、合作使用该房屋时,甲方有权解除合同,且乙方应向甲方支付合同总额部分10%的违约金。

    除双方另有约定外,乙方不得改变房屋用途。乙方未经甲方书面同意改变房屋用途,甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。乙方的经营活动应严格遵守国家法律法规,乙方违反国家法律法规而遭受的责任及处罚概由乙方承担;由此给甲方带来的名誉及财产损失由乙方赔偿。


    3、甲、乙双方承诺在出租和使用该房屋时,接受物业公司(**********有限责任公司)各项经营管理制度;乙方对承租房屋的装修及改造方案等应经甲方及物业公司的书面认可。

    乙方装修和改造活动不得改变、破坏房屋的承重结构,水电改造应符合水电安装安全及防火规定;需要消防等部门审批的,应取得消防部门的审批许可及验收,方可投入使用;如乙方违反上述约定,甲方有权责令乙方整改、赔偿及解除合同。


    4、乙方正常经营该酒店业务所享受的有关国家政策优惠及奖励在扣除业主(**********有限责任公司)部分外,由甲乙双方按比例享受,其中甲方享受70%,乙方享受30%。


    第三条 租赁期限

    甲乙双方的租赁期限为20年,自至止。

    免租期:经双方协商确定免租期12个月,相应的合同时间向后顺沿,即到年月。

    租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前3个月书面向甲方提出,甲方在乙方提出书面要求后10内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同,在同等租赁条件下,乙方享有优先承租权,租赁费用双方另行商议。


    第四条 租金、押金及付款结算

    1、租金按大楼图纸建筑面积计算,计:45635平方米;其中:地上部分28783平方米,单价:每平方每月元,每月计元,全年共计元。地下部分5088平方米,单价:每平方每月元,每月计元,全年共计元。

    以上房屋租金不含向国家缴纳的税款,税金由乙方承担。


    2、付款期:双方达成意向后,乙方付给甲方诚信租房定金款壹佰万元。甲方收到定金后,双方即着手签定房屋租赁合同,乙方定金转为押金。

    支付方式按年支付,结算方式为银行转账。本合同签订生效后日内乙方预支付甲方首期年度租赁款;以后乙方应在每期租金到期前30日支付下一期租金。


    3、房租继增期:继增期按合同法规,双方定为5年递增一次,每次递增率10%。因国家政策、区域经济活跃程度、房地产租赁市场波动,导致本地房地产租金大幅波动,本合同所约定的租金须有甲乙双方另行商议,租金应符合本地房地产租赁公允水平。


    4、该房屋押金为叁佰万元元,乙方应于本合同签订之日起五 日内向甲方支付全部押金。


    第五条 交付房屋的期限

    甲方应在收到乙方首期租金及押金后日内将房屋交付给乙方。双方应验明房屋及配套设施现状,建立完善的房屋及配套设施交接记录,交接记录为合同附件。


    第六条 甲方的监督检查

    1、在租赁期内甲方在不影响乙方正常营业的情况下有权对乙方使用承租房屋的情况进行监督检查,乙方对此应予以配合。

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