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    写字楼出租​需要押金吗?

    写字楼出租需要押金吗?


    办公楼租赁协议要怎么写呢?签订一份合同是对于双方的一个权益的保障,而且办公楼的租赁面积是相对来说比较大的,所以在签订合同的时候,务必要看清楚,因为出现错误的话,就会给自己带来一些不必要的麻烦,而且在合同中也是必须要写清楚写字楼租赁的保证金,下面我们来说说办公楼租赁协议?写字楼租赁保证金?


    办公楼租赁协议


    一、在开头写写字楼租赁合同,然后写上甲方(出租方)和乙方(承租方)的法定代表人和具体的居住地址。


    二、写清租赁写字楼的具体地址。甲方合法拥有坐落于XX市区大厦层房屋,建筑面积为:XX平米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。


    三、租赁用途。乙方在租赁期间该房屋只可以用来,不可以用来从事其它的违反国家、法律的经营活动,而且在使用期间不得私自改变屋内的结构。


    四、租赁期限及租金的支付方式。在合同要把具体的租赁期限写清楚,还有租租金的方式都要在合同中写清楚,避免出现后期不必要的争吵。


    五、违约责任及履约保证金的退还:双方要约定好一些违约责任。在发生事情时,很明确的就知道是哪一方违约了。还有保证金必需在租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏,且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还不计息。后,双方签字并盖章。


    写字楼租赁保证金


    一、乙方应于______年______月______日之前向甲方支付风险抵押金______元(大写:____________元整)的保证金,作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。 浦东八佰伴写字楼出租


    二、如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日,甲方届时有权单方终止本协议(甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务),乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。


    三、在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后,乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后______日内,甲方应将保证金或保证金余额(如有)退还乙方,但不计利息;逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。


    以上介绍了有关办公楼租赁协议,写字楼租赁保证金的相关知识,因为合同中的内容要写的全面,因为租赁合同会影响到租赁期间的心情,所以当我们在签订合同之前,要清楚哪些问题要写到租房合同中,避免日后发生纠纷,让双方都不开心。

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    写字楼出租给别人一般出租多久好 要注意什么问题?


    写字楼出租不同于其它住宅出租,一般租用写字楼的都是企业,承租期一般两年至三年,也有五年以上的,那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况,包括员工数、成立年限、营业范围等等,好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给专业的运营机构来做,这样相对收益稳定,比较省事一点。


    2、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下,租写字楼必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。所以说,租三年是佳的选择。


    出租写字楼要注意什么问题


    1、在合同中应该约定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约)。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式,在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。


    2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。


    3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用。


    4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。


    通过对写字楼出租给别人一般出租多久好,要注意什么问题。相关知识的讲解,让我们了解到,写字楼出租给别人一般出租三年好。而在出租写字楼的时候,要注意:约定好租金及房租押金支付方式、营业执照问题、车位问题、免租期等等问题都需要在签订合同的时候注意。 浦东八佰伴写字楼出租

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