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    买写字楼​多大面积最好?

    买写字楼多大面积最好?


    买写字楼的用途 自用的话 需要考虑多少人办公 未来几年人员的扩充 一人按5平米基本上是正好的 要是投资的话 看看区域 一般200至300的需求量比较大 也要考虑下资金问题在决定买多大的


    伴随着时代发展愈来愈快的脚步,城市中一栋栋高楼大厦拔地而起,一幢幢写字楼耸立入云霄。写字楼的设备愈加的智能化,也不仅是硬件设施不断的提升、体量不断的扩大,写字楼标准层面积也呈现出越来越大的趋势。那么,作为上班白领的一员或者正打算建造写字楼的建设人员,你知道怎样规范写字楼标准面积呢?


    写字楼标准层面积


    写字楼的等级区分如今已成为开发商重点宣传写字楼项目的一大,又如何区分写字楼的等级呢?一般来说写字楼分为三个等级:高级、甲级、乙级。


    (一)高级写字楼的标准层面积:


    1.面积:总面积需要超过50000㎡,单层的建筑面积在1500至2000㎡。


    2.结构设计:大堂宽敞,楼层挑高在10米以上,架高地台超过15cm;标准层净高2.7m以上,公共走廊宽度2米以上;


    3.升降系统:若按照总面积50000㎡来计算,每部客梯服务面积应小于4000㎡,等待时间低于30秒;同时配备先进的智能控制系统,客梯与货梯需要分区,原则上至少2部货梯。 浦东八佰伴写字楼


    4.其他配套:有专用的货运通道及残疾人通道等。


    5.只有以上基础条件及其余附加条件都满足,才能称作写字楼等级中的高级。


    (二)甲级写字楼的标准层面积:


    1.面积:总面积需要超过20000㎡,单层建筑面积在1000㎡左右。


    2.结构设计:大堂宽敞,楼层挑高在10米以上,架高地台超过15cm;标准层净高2.7m以上,公共走廊宽度2米以上。


    3.升降系统:若按照总面积20000㎡来计算,每部客梯服务面积应小于5000㎡,等待时间低于40秒;同时配备先进的智能控制系统,客梯与货梯需要分区,原则上至少1部货梯。


    4.安保系统:必须开启全天实时监控,安保人员与服务必须准时准确的到位。


    5.只有以上基础条件及其余附加条件都满足,才能称作写字楼等级中的甲级。


    (三)乙级写字楼的标准层面积:


    1.面积:总面积需要超过10000㎡,单层建筑面积在800㎡左右。


    2,。结构设计:大堂敞亮干净;标准层净高在2.5m及以上,公共走廊宽度2米以上。


    3.升降系统:若按照总面积10000㎡来计算,每部客梯服务面积应小于6000㎡.


    4.安保系统:必须开启全天实时监控,安保人员与服务必须准时准确的到位。


    5.虽然乙级写字楼是写字楼中级别低的一种写字楼,但是也是需要严格按照规定来建造和设计的。


    写字楼是文化发展的衍生物,从初简单的场地到普通的楼、的综合性写字楼,再到现在高入云霄、现代化的甲级、5A级写字楼,各地的写字楼经历了从“丑小鸭”到“白天鹅”的转变。因此,在写字楼的运用过程中,其标准的层面积的选择就显得尤为重要。

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    soho与普通写字楼有什么不同?


    写字楼是纯粹的办公楼


    写字楼是办公楼,是纯粹用来办公的场所,一般不考虑居住的需要,不在楼内设专门的卧室,也不分户设计洗浴设备。一提写字楼,人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实,写字楼包括多种类型,甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹,档次有高有低,共同的特点是功能单一,只为办公服务。


    一般来讲,写字楼都比较“扎堆”,大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段,都依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用,可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。


    SOHO是可以用来办公的住宅


    有人说SOHO就是商住楼,其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近,但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在,而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同,从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。另外,SOHO的产权年限只有50年而不是住宅性质的70年,水电收费标准也是按照产权性质划分为商业用电。


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