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    关于浦东八佰伴写字楼​产权问题

    关于浦东八佰伴写字楼产权问题


    一、写字楼产权属于商业性质的,产权年限为40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。


    二、土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。


    三、土地使用年限到期后:


    房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的,目前住宅用地可自动续期,而商业用地需要提前申请续期。


    1.申请延长土地使用权期限。


    可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。


    2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。


    《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”


    四、 购买写字楼需注意哪些事项?


    1. 要看地理位置


    小面积写字楼主要针对中小企业出租,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。


    2. 对预算不多的购房者来说,可选择面积在80-120平方米的单位。


    一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。


    3.留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适;还要注意车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套等。


    4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室等。

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    写字楼产权跟商品房产权的区别?


    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。


    写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲,写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。


    商品房:是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。公寓:为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的,或者自业主租入的。公寓分为:


    第一,出租型。它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。


    第二,自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。


    第三,即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。


    此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。


    写字楼属于经营性用房,具体区别如下:


    1、产权年份不同


    商品房的房产权一般为70年,经营性用房的房产权一般为40年。


    2、租金标准不同


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